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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?
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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?

旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什么? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。 除了以上内容,也许你还关心: 迪拜已成为全球留学新热地? 迪拜留学生都选择租房or购房? 生活在迪拜是一种怎样的体验? 迪拜的医疗和就业机会如何? 迪拜置业、收益会高于其他国家吗? 在迪拜置业需要多长周期?  8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期,专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么 ?     《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?   ?     《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    
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退欧刺穿房产泡沫 英国房价创金融危机以来最长连跌
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退欧刺穿房产泡沫 英国房价创金融危机以来最长连跌

退欧还未成真,英国楼市的泡沫就先破了。 房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示,今年7月,英国房产均价为30.2251万英镑(约合265万元人民币),环比下降0.2%,已连跌五个月,创2009年以来最长连跌。 Acadata报告称,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌,二季度销量同比下降7.3%,市内将近三分之二的区房价下跌。 报告指出,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多,也是全国楼市最受打击的地区。 法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计,过去十年,英国房产价格增长逾50%,随着房产泡沫逐步缩小,英国房价可能跌幅高达12%。 Edwards认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今,英国定于明年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。 Acadata也认为,今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。 华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象:今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点,为七个月以来首次下降,其中伦敦房价下降0.5个百分点,小户型价格降幅高于大户型。 英国《卫报》称,截至今年3月,伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。 (以上图表来自华尔街见闻数据频道) 文章认为,伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧:一方面,退欧协商迟迟未能落定,为英国楼市增加风险,尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑;另一方面,英国央行将上调利率,增加按揭贷款负担,也引起市场担心。 受美联储进入加息通道影响,去年11月英国央行十年间首度加息,本月再度加息,并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。 延伸阅读:【居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看近38万套英国在售房源,致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。   来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan
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炒房最赚!全球房产市值达280兆美元创新高
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炒房最赚!全球房产市值达280兆美元创新高

全球房地产仲介商第一太平戴维斯(Savills)发布最新统计数据,揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元,其中,住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是,这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。 根据第一太平戴维斯的统计数据,2017年全球房地产价值为280.4兆美元,远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元,也高於石油市值114兆美元,甚至债券、股票及石油这3项市值加总,才能超越房地产的市值。 该数据也突显了粪土变黄金,土地滚出财富的原理,但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥,低利率环境,热钱涌入房地产,造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上全球在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   来源:三立新闻网 责编:Zoe Chan
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!
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DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!

当前,蒙特利尔房产市场正呈现指数级增长态势,前来投资的外国买家不断增长,以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说,在蒙特利尔置业投资,离不开好律师的支持。 DG律师事务所(David Ghavitian Law Offices)旨在保护外国买家的利益、高效地处理房产投资的相关事宜。无论您来自中国,还是世界其他地方,我们都期待着与您合作、实现共赢。
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资?
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资?

美国学校大致上可分为私立学校和公立学校。拥有美国合法居住身份的家庭都可将孩子送往所住学区内的公立幼儿园,小学以及中学,享受免费教育。 美国公立学校的教育资金主要来自该学区内居民缴纳的房地产税,用来修缮校舍、改善教学硬件、聘请老师、提供校车接送等等。一个学区内的房价如果比较高,所缴纳的房地产税也就会增加,学校可调动的资金就比较多,则学校的硬软件实力都有机会得到提高。而好学校则吸引着更多的家长来前来够买“学区房”,从而进一步推动房价上涨。这就是美国“学区房”的生态。
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投资置业

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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。 普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。 差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。 那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系? 过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。 最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说,他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。 上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。 目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。 同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。 除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分海外投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。 自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。 问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一海外购房群体。 中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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土耳其里拉崩盘 房产成海外投资者美餐
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土耳其里拉崩盘 房产成海外投资者美餐

“今年第二季度,我们向土耳其的购房者卖了75套,而去年这个时候,我们卖了109套”,土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆(Deggin Cameron)向《每日经济新闻》记者说道。 上周五(8月10日)土耳其货币里拉崩盘,盘中刷新历史低点至6.6,日内跌幅一度达到20%。尽管这周里拉有了小幅回升,但是自今年以来,里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌,一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。 “由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动,美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响,这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户,黄金等高收益投资代替房地产,”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森(Ali Hepsen)向《每日经济新闻》记者解释称。 里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变 “在过去的两个月里,土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来,房价已经降了近60%”,德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者,他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。 房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值(GDP)的增长率时,可以观察到在2018年第一季度,建筑业的增长率为6.9%,非常接近7.4%的GDP增长率”,赫普森教授称。 当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时,他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向《每日经济新闻》记者表示,“对于土耳其人来说,投资房产是他们的第一选择,其中主要买家是中等收入者。” 记者查阅土耳其统计局数据发现,在今年2月~4月,房屋销量较去年同期都有所下滑。其中,3月降幅最大,房屋销量同比下滑14%,共计售出110905套。 除了Property Turkey外,房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度,我们向土耳其人卖了60套房屋,低于去年同期,”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。 那么,一向爱买房的土耳其人,近段时间为何购房意愿不再那么强烈了? “随着土耳其里拉的贬值,抵押贷款利率的上升,这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平,那未来几年可能租房比买房更有优势,”赫普森教授向记者解释道。 今年6月,面对不断贬值的里拉,土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势,维持国内物价的稳定,曾宣布将其政策利率上调125个基点,目前达到了17.75%。 另一方面,卡梅隆向记者表示,土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧,“如果整体经济放缓,房价回升可能会缓慢,这意味着资本增长缓慢”。但他也提及,土耳其人正在等待货币稳定,一旦货币稳定,他们将重返市场。 趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐 就在土耳其人对购房持观望态度之际,海外投资者却加快了他们的步伐。 “土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外,与其他国家的市场相比,土耳其的房价仍然处于较低水平,”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。 “土耳其的房价平均在30万里拉一套(约合人民币34万元),但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔,平均房价大约在60万里拉一套(约合人民币70万元)”,奥尔汉·瓦坦达斯(Orhan Vatandas)在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。 今年以来,美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%,这意味着一套价值60万里拉的房屋,在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买,而在现在,只需要约10万美元就能购买。“目前,美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉,这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点,意向购买土耳其房产的问询也增多了,用里拉标价的房子,用美元支付可能收获甚至高达40%的收益,”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。 土耳其统计局数据显示,今年以来,土耳其房地产对外国人的房屋销量同比都有所上升,其中7月同比涨幅最大,增长了65.6%,共售出2858套。其中,外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔,销量排名第一,共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋,其次是伊朗321套,沙特阿拉伯211套,俄罗斯173套,科威特171套。 卡梅隆向记者表示,由于里拉的贬值,未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价,这意味着他们的成本已经上升,开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平,已经面临着提价的压力”。 “事实上,现在是投资土耳其里拉的黄金时间,里拉下降了,开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格,他们可能很快就会开始涨价,”卡梅隆向《每日经济新闻》记者说道。 如果您想搬到一个真正特别的地方,拥有宽广的居住空间,一流的设施和令人着迷的自然景观,位于伊斯坦布尔Playa de Aro的豪华开发项目Mas Nou为您打造理想家园。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:每经网(上海) 责编:Zoe Chan
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一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低
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一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低

温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。 全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中,当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。 房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息:不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。 温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市,阿伯茨福德的一半(阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%)。 根据Zoocasa和彭博社的计算结果,在北美洲所有主要城市中,温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现,房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省,其中维多利亚市的税率为0.52035%,基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。 然而,Zoocasa指出,“如果平均房价更高,则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。” 现在,一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的顶级学区好房正在居外网上出售,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。 在南萨里市豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。 别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程。 尽享加拿大不列颠哥伦比亚省低房产税率优势,买下萨里的这座住宅和您的家人一起幸福生活!把握开发商提供的限时独家“10万美元的升级包”优惠,马上点击这里:http://www.kmojx.com/41698631.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。   来源:Zoocasa 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏
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外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏

“如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?” 答案:“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧,但是,作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版,必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成,而且在购房完成后,购房者(借款人)在以后偿还房屋贷款时,必须通过加拿大的金融机构偿还贷款;所以,借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时,要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地,加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入,那么,申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地,申请人在申请贷款时,需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构(银行)的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地,加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中,可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构(银行)在审批房屋贷款时,所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款(A类房屋贷款)来说,申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%,申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说,金融机构在审批这类贷款时, 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来,为了控制加拿大房地产市场的风险程度,加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后,房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者:加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。(目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%)。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款(或者称一级房屋贷款,或者称优质房屋贷款,英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage)的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件,例如,没有工作收入证明,或者没有工作;那么,这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地,在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款(A Type Mortgage)。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款(Near  A Type Mortgage)。三是次级贷款(B  Type Mortgage)。四是私人贷款(Private mortgage,  C Type Mortgage)。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中,“私人”往往等同于“个人”。在加拿大,私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款(A Type Mortgage);而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地,在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格,特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面,要求更严格。所以,正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人,仍然可以获得其他级别的房屋贷款,仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比,这些提供各类房屋贷款的金融机构,并没有自己的实体门面店,也就是说,没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢? 要申请这些金融机构的房屋贷款,必须通过持牌的房屋贷款经纪(Mortgage Agent or Broker)。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外,也联系个别“大银行”(例如,道明银行TD Bank,丰业银行 ScotiaBank)。也就是说,房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择;而且,这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照;他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士,想在加拿大获得满意的房屋贷款,这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意:本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。 普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。 差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。 那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系? 过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。 最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说,他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。 上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。 目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。 同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。 除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分海外投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。 自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。 问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一海外购房群体。 中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师?

在英联邦法律体系的国家中,律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。因此,在海外置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。 此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。 在澳房投资法律服务中,律师的职责与委托流程 在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中 律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中,买方律师要告知买方相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。 买方律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的委托关系。 律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系,委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。 根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买方 的律师在该购买合同中,一旦确定为买方律师,只能为买方工作,为买方争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖方或者卖方的代 理工作。 作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交 通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,也不可以,更不应当提供任何建议或者答案。 总体而言,律师在产权转让(Conveyancing)过程中主要工作可以分为以下: 1、购房合同:在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。 2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这是,律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。 3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买房产的印花税金额,还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。 4、所有权转让:澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草房产转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。 5、房产交割:在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。 6、向土地局注册所有权:律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。 如何选择合适自己的律师 现在法律行业就像是一个双盲的市场,客户抱怨找不到好律师,律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行,但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验,并且时间充裕,愿意钻研相关法律法规,那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说,有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让,可以更好地保护交易安全与个人权益。 从建立信任的角度,当事人找到合适律师的相关途径有: 一是通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。 二是通过中介推荐律师:有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题,其实不用担心,有过切身体验的买方通常都会承认,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是,作为从业多年的中介,对行内的律师可能也多少打过交道,貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈,对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营,他们只收取服务费,不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师,中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系,只代表买方利益为买方服务。 三是通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外,还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询,这些网站推荐的房产律师都会附有详细的背景介绍,为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。 买方容易陷入两个误区,一是误以为律师级别越高越好,接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格,倾向于选择最便宜的律师。 实际上律师的业务十分广泛,不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同,并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务,而且不同州的地产法律也有所不同,如果在悉尼做其它州的业务,需找持有其他州牌照的律师。 此外,建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格,如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务,不屑向房产中介与贷款中介索取回扣一样,只贪图最低的价格,很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民
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德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民

一说到德国,大家就想到高精尖。 是的,德国是一个高度发达的国家,欧洲最大经济体。世界一流的教育水准,从小学到大学,免费的公立教育,大家都知道去德国留学的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美,从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全,国民具有极高的生活水平。 今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-westfalen),是德国人口最多的州,也是德国经济最发达的州,亚琛工业大学(是全世界最负盛名的理工科大学之一)和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦(Dueren)地区的迪伦市中心,距离科隆只有半小时车程,到法兰克福的火车也才一个半小时。 迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部,隶属于科隆行政区,距离杜塞尔多夫约40公里,科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校,其中14所学校设有国际班。 对于移民德国,大家的观念可能还在技术移民,其实想移民德国还有其他方式。比如说Aurequus Group的企业家移民项目,就是由专家帮助您注册公司,根据您个人情况量身定制商业企划书,以您公司的名义来购买政府指定的德国迪伦环保城房产(房产的业主是您个人,房产包括房屋的永久产权以及地皮也是您的),6个月之内就能获得有效期为3年的德国居留证,3-5年可以换德国永居卡。 相比其他欧洲国家的移民项目,Aurequus Group的项目花费低,办理手续简单,周期短,不需要资金来源审查。没有移民监,居留证期间每年登陆一次;永居卡期间每半年登陆一次即可。无风险,德国是由联邦议院制定的移民法,2011年以后才有,而且采取的是联邦制,就是由政府颁发法令,地方政府执行,一切都以地方政府为主,自由度非常大。而我们拥有背景强大的德国本地律师团队,保障您顺利移民德国。Aurequus Group的服务期5年,移民不成功全款可退。 如您对德国迪伦环保城感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.kmojx.com/41240097.htm 查看更多详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Aurequus Group提供   责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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新移民融入新加坡困难么?中国老移民这么说
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新移民融入新加坡困难么?中国老移民这么说

作者:伍治坚 上个星期,一个偶然的机会,我把自己最近拍的一张照片发给友人。他脱口而出:你一看就是个新加坡人。不知不觉,我从中国来新加坡已经接近20年了,友人的无心之言,让我感慨万千。 回顾自己的移民之路,实事求是的说,在一开始的10年,是比较辛苦的。作为一个移民,想要融入任何国家,都不容易。别说国家了,就是移民去同一个国家的另一个城市,都很不容易。如果不相信,可以去问问那些在上海,北京等地拼搏的第一代“新上海人”和“北漂”。 曾经有那么一段时间,我很不习惯新加坡式英语。不管用中文,还是英文同本地人沟通,都感到不够顺畅。闻到榴梿和咖喱的味道,我会急忙掩住鼻子,希望能够逃得越远越好。我记得刚来新加坡时,对新加坡人的印象是:做事刻板(好像任何事情都能搬出一套规章制度),谨小慎微(任何沟通都要白纸黑字写下来并签好,口头答应不算),不通人情(在规章制度面前,通融的空间很小)。对于一个中国人来说,这些饮食喜好和行事作风让人很不习惯。 让我真正感到自己越来越融入本地社会,成为“我们新加坡人”的一分子,可能是在这里结婚生子以后。 我的孩子都去了同一所靠近住家的邻里小学。通过我的孩子,我认识了更多的新加坡父母朋友。在我住的地方,有了一群相识多年的固定的邻居朋友圈,有时候一起出游和打球。每个星期,我同另一群新加坡足球爱好者,一起切磋球技,或者看球聊天。 我的孩子从小就自认是新加坡人,张口就是地道的“新加坡式英语”。他们的朋友圈,都是新加坡本地的同龄人,以后他们都会去当兵。每年国庆日,我们都会在窗台上挂出新加坡国旗。 虽然有时候搭乘德士时,司机还是能够轻易分辨出我的“外地口音”,但用不了几分钟,我就像一个本地人一样,和对面素不相识的新加坡人开始热聊新加坡的房价、领导人的八卦、哪条街上的美食、小孩学校里的学业,或者其他一些只有本地人才关心和熟悉的话题。 我希望我的亲身经历,能够给更多的新移民一些启示:离开自己的家乡,离开自己熟悉的朋友圈,到一个新的地方去打拼,肯定不如留在原地那么舒适。但是移民这个群体,其共通的基因之一,就是勇于面对挑战,敢于追求梦想。移民这条路是自己选的,更务实的态度是做出努力,尽快融入新的环境,找到让自己感到舒适的生活圈。 我也想告诉像我孩子这样的“本地人”:一个国家,有竞争才有活力。闭关锁国,没有前途。等你们长大,会面临各种竞争,包括来自其他国家的移民的竞争。这是生活的一部分,没什么可抱怨的。同时我们也不要忘记,有很多新加坡人会走出国门,去中国、印度、美国等地学习工作,甚至成为那里的新移民。努力增强自身实力,从移民身上学习他们的优点和长处,找到自己的竞争优势,才是正道。 但是不管身在何处,“新加坡人”的身份认同,永远不会改变。记得有一年在北京,我在机场听到一名新加坡人和中国人因为一些小事发生纠纷。我下意识的上前分别用“新加坡式英语”和中文,为双方调解。大家很快小事化了,和气收场。 对于很多人来说,移民之路固然坎坷,但是多年之后,当我们回顾自己走过的那些经历,细细体会从中收获的满足感,才会发现,移民并且融入的过程,以及由此伴生的体验、智慧和感悟,才是值得我们一辈子珍藏的宝贵财富。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的新加坡在售房源,致电 400-041-7515 谘询新加坡移民、留学和投资的机会。   来源:联合早报 责编:Zoe Chan
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澳大利亚移民政策或将大洗牌 已知改变有这些
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澳大利亚移民政策或将大洗牌 已知改变有这些

据星岛日报澳洲版微信公众号消息,澳大利亚人口刚突破2,500万大关,但随之而来的人口压力也让各大首府城市愈发难以承受。澳媒透露称,政府正计划签署一项新的人口政策,旨在鼓励新的技术移民在悉尼和墨尔本以外的城市定居,以减轻这些城市的负担。 现在已经知道的移民政策改变如下: 1. 技术移民职业列表更新,已于2018年1月17日生效 2017年4月,澳大利亚政府建立了职业列表每6个月更新一次的制度。此次更新是自2017年7月1日起,第一个6个月后的更新。 2. 同性婚姻申请配偶团聚类签证,可将配偶选项改为配偶(Spouse) 不再像之前选择事实伴侣(De Facto Partner),这项改变适用于100配偶团聚永久签证、309配偶团聚临时签证、801配偶担保永久签证、820配偶担保临时签证,以及300未婚夫妇临时签证。 3. 移民局关于188C转888C的提醒 由于澳大利亚的第一个188C签证申请人的签证是在2013年年初获批的,现在移民局已经陆续接到这批188C转888C的永居签证申请。然而,很多签证申请人过早的递交了888C申请,这导致他们很难满足申请要求而被拒签。 因此,移民局提示,凡是在2015年7月1日之前递交188C的申请人,需在188C获批后的3年11个月之后,再递交888C永居签证申请;凡是在2015年7月1日后递交188C的申请人,需在188C获批4年之后,申请888C永居签证。 4. TSS临时技能短缺签证将分为三个类别 短期类: 允许澳大利亚雇主雇佣海外技术工人,雇佣期限最高为2年。若适用于有签署国际贸易义务的雇主/签证申请人,雇主可最多雇佣签证申请人4年,申请人的职业需在短期职业列表上(STSOL)。 中长期类别: 允许澳大利亚雇主雇佣海外技术工人,雇佣期限最高为4年。签证申请人为澳大利亚雇主工作满3年后,可申请转澳大利亚永居。申请人的职业需在中长期职业列表上(MLTSSL)。 劳工协议类: 允许澳大利亚雇主与联邦政府签订劳工协议,雇佣海外技术工人。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
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投资希腊房产  能否实现以房养学 ?
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投资希腊房产 能否实现以房养学 ?

随着中国人海外置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在海外学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
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浅谈北美高端房产的五大新兴市场

作者:Engel & Völkers美洲公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt 本文最初发布于《福布斯》 如今对于房屋买家来说,奢侈的标签不仅仅只是和价格挂钩了,它开始被赋予更多个性化的需求:保证与家人的相处时间,提供与亲戚友人的近距离接触,周边拥有完善便利的配套设施等,这一切都因人而异。 而对于房地产从业者来说,这也意味着随着客户需求差异化的不断加大,我们也有必要开始重新定义所谓的高端市场了。随着信息及互联网技术的不断发展,人们选择工作地点的自由度越来越大,高端房产市场已经不再局限于传统的高房价城市及地区。相反的,高端客户群体在选择住处时也开始更加看重娱乐休闲的配套,追求愉悦舒适的居住体验。 综合考虑了以上这些因素,在此我总结了当下北美地区最有潜力的5处高端房产市场。 1. 东南海岸地区 《华尔街日报》的最近文章中显示,为了追求生活质量,家庭时光,亲近大自然以及放飞自我等等,越来越多的人们开始选择在他们原本的度假居所中常住。不得不说,这样的情形在像是乔治亚州的金柯岛(Golden Isles, Georgia)、南卡莱罗娜州的希尔顿黑德岛(Hilton Head Island, South Carolina)上已经非常普遍了。随着房屋需求的不断上升,金柯岛眼下正是卖家的天堂。另一方面,由于房价还没有达到经济大萧条前的水平,现在投资仍然是一个相当不错的选择。希尔顿黑德岛的房市也同样火爆,房源网站的信息显示,2017年是这里有史以来房地产市场最为热闹的一年,全年交易总值突破了5亿美元(约合260亿元人民币),较2016年增长了11.5%。 乔治亚州圣西蒙斯岛(Saint Simons Island)的四卧室房子,设有3个完整的浴室和一个游泳池,家具齐全。 居外物业编号:40100977 点击查看房源信息 2. 蒙大拿州,博兹曼市(Bozeman, Montana) 博兹曼一直以来就因为当地丰富的钓鱼、滑雪、远足、骑行等活动在户外爱好者群体中享有盛名。如今这里也已经成为了不少高科技初创公司的聚集地,是美国最早的几个高科技生态园(Silicon Prairie)之一。随着当地工作机会的激增,越来越多的人被吸引到了博兹曼。又因为当地丰富的户外娱乐资源,及工作生活两不误的居住体验,其中的很大一部分人选择留在了这里。当地的房产销售数据便充分地印证了这一点。在非大城市中,博兹曼的房地产发展速度可谓是名列前茅的。值得一提的是,过去25年内,蒙大拿州单一家庭的住宅数量呈现了成倍的增长态势,而加勒廷地区(Gallatin)则一直是其中佼佼者。 占地11英亩,靠近博兹曼和机场,可直接通往加勒廷河(Gallatin River)和国家土地的便利——这正是您一直在等待的豪宅。 居外物业编号:39793996 点击查看房源信息 3. 纽约,布鲁克林(Brooklyn, New York) 布鲁克林因为靠近市中心,曾经一度是许多想要生活在曼哈顿,却无奈囊肿羞涩的人们的折中方案。然而今时不同往日,丹波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)、绿点(Greenpoint)、卡罗尔花园(Carroll Garden)以及公园坡(Park Slope)已经成为了眼下纽约周边房价最高的几个地区,售价中位数超过了100万美元。不过不断上涨的房价并没有影响人们对于布鲁克林的向往。得益于当地便捷的地铁交通,大量的户外空间,配套设施以及各个街区独具特色的美食及社区活动,在布鲁克林的生活既不失现代都市的便利,又充满着生活的气息,所以越来越多的年轻家庭倾向于在这里寻上一处安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 点击查看Engel & Völkers纽约的在售优质房源 4. 新罕布什尔州,朴次茅斯(Portsmouth, New Hampshire) 荣登《国家地理》,被誉为“美国最棒小镇”的朴次茅斯可谓是荣誉满身。这里是美食天堂,全国出名的美食数不胜数,同时又是入围全国50大创业城市……眼下这里高薪职业越来越多,家庭收入及购买力也在迅速提升;另一方面,当地的房源储备却在今年初创下了近6年以来新低。这一切都为即将到来的房地产热潮创造了充分的条件。 安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 5. 缅因州,波特兰市(Portland, Maine) 波特兰最成功的一点就是它做到了将新英格兰风格悠闲生活方式与大城市快捷便利生活节奏的完美融合。在2017年这里就已经上榜美国20大创业城市,而且这里也已经连续数次被评为美国百大宜居地区。鉴于当下人们开始更加强调生活质量,追求工作与私人生活间的平衡,波特兰受到越来越多人关注和欢迎是可以预见的。事实上,从2018年起,缅因州的房屋交易量和平均房价就已经较去年同期分别上涨了5%和10%。 点击查看近5千套的Engel & Völkers美国在售房源 借助科技的力量,如今人们已经几乎可以在任何地方进行办公,住所与办公地点之间的距离的重要性正在急速降低。于此同时,如何保障工作与生活间的平衡,增加与自然亲近的机会正慢慢成为广大上层购房者在选房时的关键考量。可以确定的是,高端房产市场的发展趋势已经基本明朗,市场内的从业者们一定要迎合市场,把握好客户的敏感点,才不至于错过这波商机。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪公司Engel & Völkers提供   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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环法自行车赛:参观法国房产的独特视角

环法自行车赛可不仅仅是穿着莱卡布赛服骑手的赛事,对于潜在买家而言,通过在家观看赛事播放,这一长达3351千米的比赛路程还是法国热门高端房产的游览之旅。这一赛事持续到7月29日,充分展示法国最佳美景——引人注目的城市建筑、阿尔卑斯山顶风光…… 过去一年来,法国的住房市场进入繁荣时期。去年,马克龙(Emmanuel Macron)当选总统后的第一大举措就是大幅削减饱受争议的财产税。此举在法国上下引发积极效应,从巴黎到蔚蓝海岸(Côte d’Azur)、普罗旺斯和阿尔卑斯山地区(Provence and the Alps)市场均呈现乐观情绪。 在2012年弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当选法国总统和2008年金融危机的双重打击下,法国住房市场一直都在等待重整旗鼓的机会。奥朗德太高了高收入者的税率,不仅导致法国人搬离本国,也减少了外国移民的数量。巴黎和蔚蓝海岸尼斯的一系列恐怖袭击进一步打击了外国购房者的兴趣。 但不同地区房市的恢复程度存在差距。房价增长最低的法国北部里尔的平均房价相比去年增长了1%,而增长最高的法国中部奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯地区的平均房价相比去年增长了10.6,二者相差了9.6%。 抵押贷款机构法国巴黎银行国际买家(BNP Paribas International Buyers)的数据显示,法国房产,特别是西南部的房产(环法自行车赛的终点赛段),越来越受到英国买家的青睐。 尽管去年在法国购买第二住房的英国人数量有所下降(从2016年的5492人降到2017年的4527人),但由于英国人希望在英国脱欧前购房,因此在英吉利海峡一带住房的购房量呈增加趋势。 巴黎 环法自行车赛的终点在香榭丽舍大街,这一带是法国首都巴黎备受欢迎房产的集中地。奥朗德担任总统期间,终点线附近的巴黎十六区的房价下降了35%,达到45%。目前,房价开始上升且没有太多的优惠政策。房产中介Vingt Paris的创始人苏西•霍兰茨(Susie Hollands)表示,“脱欧公投后,英国购房者的数量立刻出现了明显下降。但之后,需求就显著上升,上升趋势显示到2020年住在法国的英国人还会像现在这样,继续在法国住下去。在英国脱欧前,大量英国人争相买下他们在巴黎的备用住所。” 莱坊公司的销售经理罗迪·阿里斯(Roddy Aris)表示,“马克龙十分看重巴黎。去年,巴黎高端房产的价格增加了12%,是世界房价增长最强劲的地区之一。” 居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”,是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团,两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障,无忧管理,品牌价值,升值潜力巨大。居住面积70-75平方米,只售36万欧元(约¥278万)起。 然而,本周发布的莱坊公司全球城市指数显示,今年第一季度,巴黎平均房价相比去年同期仅上涨了3.7%。 阿尔卑斯山地区 法国的阿尔卑斯山拥有世界上最著名的滑雪度假村,是骑行者自我挑战的必选之地。这里的高端房产享有广阔的滑雪区域,靠近莱萨尔克(Les Arcs),搭乘双层缆车即可到达,因此价格高昂。 第一太平戴维斯数据显示,伊泽尔谷(Val d’Isère)与库尔舍韦勒(Courchevel)1850的房产(该区域房产不在环法自行车赛路线上)售价最高,每平方米在25700到31400欧元之间。莱坊表示,去年伊泽尔谷每平方米的房价上升了2.5%。在该地区的度假区宣布将为度假村再开发项目投资1.7亿欧元后,这一增长趋势有望保持下去。 阿里斯表示,“伊泽尔谷度假区的房市整体十分强劲,处于最高水平,而过去五年来该地区的房市一直处于低谷。” 骑行者沿着美丽的拉罗西耶尔(从这里可以搭乘滑雪缆车到达意大利),从Ste-Foy Tarentaise呼啸而过,这里的房价相对较低。 居外网推荐房源:法国Le Praz Courchevel村庄的5卧乡村别墅 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515询盘 法国南部 第一太平戴维斯的伊莲娜·克维捷科维奇(Jelena Cvjetkovic)表示,法国南部热门房产的购房者类型有所变化。“该区域的购房者明显更年轻化。他们仍属于高净值人士,但不会选择在不同场所分散享受其休闲时光。” 克维捷科维奇指出,圣特罗佩(St Tropez)是法国南部最活跃的房市。过去18个月来,大多数的房产交易都集中在圣特罗佩度假区。 Leggett Immobilier的乔安娜·莱格特(Joanna Leggett)表示,普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区仍是主要市场,每年的销售额都有所上升。该地区房价不断上涨,五年来,尼斯老城(Vieux Nice)的房价增长了5%,平均达到3818欧元/平方米。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近7000套法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   原文:泰晤士报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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无惧外国买家限购令!美国流行天后凯蒂·佩里关注新西兰房地产

下周,流行歌星凯蒂·佩里(Katy Perry)的世界巡回演唱会将在新西兰收官,届时她将成为又一位在当地购置房产的美国百万富翁。 在接受《Stuff》杂志采访时,这位名曲《Roar》的演唱者表示,她完全可以“理解为什么人们都想生活在全世界最有活力、最生机勃勃的地方之一。” 佩里表示,目前她不想离侄女们太远,但她补充道:“总有一天我可能会抽出时间去看看房地产。” 不过,她没有透露自己打算购买的是像前美国全国广播公司(NBC)主持人马特·劳厄尔(Matt Lauer)的 Hunter Valley Stations那样的物业,还是只是一栋位于激流岛(Waiheke Island)的豪宅。 佩里并不是第一次购置引人注意的物业。今年早些时候,她因为终于从一场购买前修道院而导致的长期法律纠纷中脱身而登上了新闻头条。 洛杉矶大主教约瑟·H·戈麦斯(Jose H. Gomez)打算把这间修道院出售给佩里,然而在修道院里住了几十年的两名修女想把它出售给企业家达纳·霍利斯特(Dana Hollister)。在谈判过程中,修女把这套房产卖给了霍利斯特,佩里愤而提起诉讼。 今年三月,两名修女之一,凯瑟琳·罗斯·霍尔兹曼(Catherine Rose Holzman)修女在法庭听证会上昏倒,后被宣布死亡。这一戏剧化的事件使得此次诉讼备受关注。 霍利斯特因干涉合同销售关系而败诉以后,法庭勒令其向佩里和洛杉矶大主教区支付500万美元的赔款。 此后,该物业重新回到市场上出售。根据媒体报导,佩里在购下这套物业前的最后一步是获得梵蒂冈的许可。 佩里预定于8月20日和21日在奥克兰的Spark体育馆举办两场演出。她表示,即将到场的歌迷们要准备好迎接一个充满惊喜的夜晚。 “我喜欢在表演过程中留出一些创造精彩瞬间的空间。” “我会和鲨鱼舞伴一起跳舞!我还加上了《Witness》专辑中我个人最喜欢的一首歌曲《Pendulum》,在演唱会结束的时候,我可以和歌迷们一起合唱这首歌。我非常享受这样的时刻。” 奥克兰是Witness世界巡演的最后一站。佩里表示,经过数月的精心准备,“新西兰的歌迷可以期待一场精彩纷呈的表演了!” 她上次到新西兰的时候曾抽出一些时间进行了一场冰山之旅,而这次佩里说自己计划和团队成员们一起玩蹦极,并品尝一下当地特有的Hokey Pokey冰淇淋。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上过万套在售的新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   来源:stuff.co.nz 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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《权力的游戏》古堡放盘 一套上海二手房的价钱买得起!

HBO大热剧集《权力的游戏》(Game of Thrones)有多火毋须多讲,演员Kit Harington和Rose Leslie的婚礼成为热话,足见风头之犀利。 第八季在2019年初播放,只有数月之遥。剧迷却要面对好坏参半之消息:拍摄取景地,位於北爱尔兰的古堡戈斯福德城堡(Gosford Castle)局部现以50万英镑(折合约440万元人民币)放盘。 一旦被“私有化”,此堡或许不再登场。不过若你买得起,便能住进剧中“奔流城”。 戈斯福德城堡(Gosford Castle)是其中一座为《权力的游戏》剧组取景拍摄的古堡,其局部物业刚以50万英镑(折合约440万元人民币)或更高价格放盘。位於北爱尔兰Markethill的Mullaghbrack路,内有超过15间客房,10间浴室和10个公共区域。片场以外,庄园亦曾用作酒店。追看《权力的游戏》的剧迷或者认得,戈斯福德城堡正是第三季徒利家族(House Tully )根据地奔流城(Riverrun),是凯特琳斯塔克(Catelyn Stark)的祖屋和罗伯史塔克(Robb Stark)的出生地。 现实中的戈斯福德城堡是戈斯福德第二伯爵(The 2nd Earl of Gosford)阿奇博尔德艾奇逊(Archibald Acheson)於19世纪中期兴建。伦敦建筑师托马斯霍珀(Thomas Hopper)采用诺曼复兴(Norman Revival)风格设计。历代戈斯福德伯爵一直居於此至1921年为止。二战期间,军队驻扎此堡,囚禁战俘;随后几年售予农业部并变成公园,然后又再度用作军营。1983年打后则改建为酒店。 2006年以来,古堡一直经专业工匠职人修复,还原楼梯和天花的装饰颜色;结构也有增建,以置设23间新豪华住宅。虽然只有部份城堡放盘,此部份物业还细分为几个细部,每个细部又可售予不同买家,但买家可将之改建为豪华公寓,甚至酒店。据地产经纪资料指出,当中有细部正在重建,将该处空间改造成6套豪华公寓,屋顶更设有花园。 物业有发展潜力,但想入手的买家仍须三思。 地产经纪提供照片可见,古堡内部原装潢虽质朴古雅,天花丶墙身同地板仍处处老化剥落,彻底翻新实属大工程。而且尚未安装暖气系统,若要在此自住甚至过冬,当真要有忍耐“凛冬将至”的心理预备了。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的38万套英国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   来源:香港01 图片:Maison 责编:Zoe Chan
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